在现在江苏省内各城市主城区开展集中式长租公寓项目本钱高、难度大，经过整合园区资源开展集中式长租公寓本钱相对较低，难度较小，社会效益较显着。

　　2021年7月2日，国务院办公厅印发《关于加速开展保证性租借住宅的定见》，从土地、资金、金融、税收支撑等方面支撑开展保证性租借住宅，其间指出，可将工业园区配套用地面积占比上限由7%进步到15%，进步部分首要用于建造宿舍型保证性租借住宅；答应将非寓居存量房子改建为保证性租借住宅，不改变土地运用性质，不补缴土地价款。

　　一直以来，园区经济占有江苏经济半壁河山。开展园区存量房改建集中式长租公寓项目，将非寓居存量房子改建为宿舍型保证性租借住宅，有利于建行江苏省分行助力政府、参加商场、赋能企业，打造金融服务生态，构成可继续开展形式。

　　建行江苏省分行近期调研省内两地9个省级及以上园区216家企业了解到，仅1家企业自建宿舍可彻底满意职工住宿需求，其他企业均有数量不等的住宅租借需求。此外，9个园区均存在租借用房配套缺乏，一起又有不少搁置房资源得不到使用的状况。跟着各地进一步加强工业开展与产城交融，很多新项目亟需落地，企业用工将继续添加，园区住宅供需矛盾将愈加杰出，企业职工住宅租借需求与办理成为当地政府与企业的“痛点”。

　　在现在江苏省内各城市主城区开展集中式长租公寓项目本钱高、难度大，经过整合园区资源开展集中式长租公寓本钱相对较低，难度较小，社会效益较显着。开展园区保证性租借住宅项目有许多优势，包含项目建造周期短、运营本钱低、项目建造易建立、办理手续快、运营形式优、后期协作空间大等。但也面对一些问题，比方项目推进功率不高、运营经历缺乏。

　　建行江苏省分行可环绕以下七方面多措并重，着力打造园区保证性租借住宅形式。

　　一是完善查核鼓励机制，激活底层动力。一方面，可加强住宅租借事务条线调研，总结住宅租借事务抢先的省外兄弟分行及省内底层行的相关经历，提炼出共性共通部分，共享至各底层行；另一方面，鼓舞各底层行试点新的查核鼓励方法，充分调动底层职工开展项目的主观能动性，完结鼓励相容。

　　二是加强专项技术训练，进步项目才能。针对全省房金条线底层事务人员，可组织建信住宅公司与第三方公司专家对其分批进行系统性专业训练。训练内容首要涵括开展项目的专业与布景常识，恰当佐以一些前瞻性常识点，并将关键汇总构成辅导阐明手册。开展项目期间，可由建信住宅授权辅导底层事务人员，协同第三方协作公司完结相应作业。

　　三是加大调研摸排力度，开掘优质项目。建行江苏省分行可加强催促与辅导各底层行加大调研力度，寻觅政府“痛点”，从助力政府招商稳商，为政府财物盘活与人才引入等方面着手，详尽摸排，开掘优质园区项目。

　　四是快速推进项目进程，达到签约落定。开掘到优质项目后，需赶快组成项目团队，争夺政府支撑，并与协作方加强交流达到签约落地。

　　五是立异驱动处理难题，构成样板事例。关于产权人自身不具备开发改造与运营长租公寓才能及建行江苏省分行或第三方公司不直接出资就难以与产权人达到项目协作的两个难点，可洽谈选用建行江苏省分行供给融资支撑，产权人实践出资，第三方协作公司出力，合资运营公司完结项目全流程施行并服务的协作形式予以处理。关于涉及到“工改租”的项目，加大立异力度。在形式上，用政府供给的“工改租”专项会议纪要方法打破借款流程堵点，处理“工改租”项目借款难题。在政府流程处理上，可主意向政府供给建行江苏省分行公司审批条线能认可的“工改租”会议纪要模板，并提请、帮忙、推进当地政府参照他省已有“工改租”事例予以确认过会并反应建行江苏省分行。

　　六是帮忙协作公司中标，保证真实落地。国企项目工程施行均须严格执行投标流程，建行江苏省分行需采纳合法合规方法帮忙第三方协作公司顺畅中标。具体做法上，一是加强各方交流对接，做好准备作业，保证第三方协作公司归纳实力最强、报价合理，评标时具有绝对优势，合法合规中标。二是主张和谐出资方选用EPC总承揽鉴定别离的投标方法，尽量在缩短招定标流程时刻的一起，添加第三方协作公司中标概率。

　　七是加速仿制推行脚步，深耘打造生态。项目开业投产后，不是结尾，而是起点。一是加速仿制推行脚步。项目落地后，再接再厉，在园区内继续开展标杆项目，扩展规划，补足租借缺口，构成住宅租借事务园区模板，以点及面在当地快速仿制，构成城市样板。二是依托项目拓宽各类客户。在原有协作方客户基础上，开展协作方股东、当地政府、租借公寓的企业与个人客户，延伸拓宽客户集体。三是深耘项目做实做透。为项目全流程涉及到的各类客户按需供给差异化服务，加强项目各类场景下的金融与非金融服务嵌入，在为G端供给归纳服务的基础上，深化B端与C端产品配套，为租借企业供给归纳融资与技术支撑，为租客供给全方位金融服务，着力打造以建行为中心的住宅租借生态圈，构成江苏特征可继续的开展形式。（季红卫曹阳）

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